为您找到2条 关于收房验房的问答
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精装房验收和毛坯房验收是否一样
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一、毛坯房验房 验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。 1、强弱电检查 1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数; 2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全; 3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确; 4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。 2、排水系统检查 1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数; 2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况; 3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏; 4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求; 5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通; 6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。 3、地面检查 1)检查平整度、水平度; 2)检查地面是否存在大面积空鼓现象; 3)检查有无明显裂纹、起砂现象。 4、厨房检查 1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求; 2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位; 3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹; 5)检查管道周围有无渗水、漏水现象; 6)检查天棚、地面质量。 5、卫生间检查 1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求; 2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全; 4)检查排气道表面有无裂纹; 5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象; 6、检查卫生间地面渗漏情况 需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。 二、精装房验房 精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。 1、准备资料 1)《住宅质量保证书》; 2)《竣工验收备案表》; 3)《面积实测表》; 4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。 2、校对合同 1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同; 2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。 3、检查入户门 1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准; 2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直; 3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密; 4)锁舌使用功能是否正常; 5)门窗五金配件是否齐全; 6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙; 4、房屋质量 1)查看房屋地面和房顶有无裂缝 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 2)检查房屋有无倾斜 虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。 5、检查墙面 1)用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整; 2)观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。 6、检查地面 1)有无明显的缝隙和不平整; 2)地板与踢脚板结合部是否密合; 3)在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 7、检查水电煤 1)水路 主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。 2)电路 由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。 3)管道煤气 用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 8、检查给排水情况 1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现; 2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 9、检查门窗 1)检查窗台高度(护栏安装); 2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象; 3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查); 4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。 10、污染检查 精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。 11、核对品牌、数量 建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
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精装房验收需要注意什么
151****2418
1、看墙壁墙壁应无裂缝,屋顶与墙体交界处无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,好叫开发商来检查处理。2、看水电线路隐蔽工程电路布局应规范,水管无起翘、空鼓。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。通常情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。3、检查木工制品以及油漆工制品这个步骤会相对比较复杂,但是简单地说,需要检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。4、检查门窗主要检查窗户关闭是否严密,滑动是否灵活,是否存在软弹感觉,此外,大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。