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二手房和新房的不同点有哪些

151****2432

新房和二手房的区别在哪？1、风险系数不同现在房产市场，新房大多数指的是期房。购买期房的时候，我们是看不见实体房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。二手房在很多方面会出现问题，例如房屋质量，房龄等，并且选购二手房的业主会在入住之后发现渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝的情况。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。2、产权风险产权是我们在购房的时候最在意的问题，如果您购买的是新房，买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者是共有人未经其他共有人赞同，私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。3、地段有差异选房地段很主要，许多城市的新房都建设在城市的周边，离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。4、户型和外观会不同如今的社会，大家都是颜值控，对于买房来说也是，从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。5、交易流程不同新房和二手房的交易流程存在很大的差别，购买新房程序简便，如果是全款直接跟开发商签合同就可以了，贷款买房就再去银行办理相关手续，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。但是二手房的交易流程就比较繁琐了，查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。如果不通过中介，自己跑有可能一项事情就要跑好几趟。这中间的时间有时候是没有办法确定的。6、性价比不一样大部分业主购房是看重性价比的，大家都知道一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。

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买二手房阴雨天看房有什么好处

151****2420

在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然，实际情况是，看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。因为在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何，在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。

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二手房购买后产权还是70年吗

151****2418

　　1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。　　2、房屋是你的私人财产，享有永久的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 　　3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

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如何购买二手房能选到好房源不会吃亏

151****2416

一：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。二：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。三：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。四：房屋产权验仔细在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。1、弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。3、确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。五：装修结构弄清楚二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。六：屋内配置细查看购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。七：物业杂费看真切算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。八：探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

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影响二手房评估价格的因素有哪些

151****2410

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二手房购买后产权还是70年吗

151****2454

二手房产权不是70年。因为房屋的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子，因此产权年限会相对应的减少。  

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房产可以赠与给未出生的孩子吗

151****2453

房子是可以赠与给未出生的孩子的，因为父母是房产的所有权人，有权处分自己的财产。父母双方共同签字后，可以把自己的房产赠与未成年的子女。而且根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。  

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二手房改造中可以把飘窗打掉吗

151****2452

1、内置飘窗一般内置的飘窗都是工程后期用砖砌成的，很容易将其拆除，换装成储物柜之类的有功能性的飘窗。一般情况下，正面窗户，侧面实墙的飘窗都是可以改造的！遇到这样的飘窗就可以尽情改造你的休闲一角啦！很多人都会选择做成收纳柜，毕竟寸土寸金，巴掌大点的地方都不能浪费啊！拆飘窗前，首先看看你家的飘窗拆了会不会影响小区整体的美观，因为那种内凹的拆完会破坏外立面，就算能拆，物业也不会同意的。不影响美观的就可以直接拆掉。砖块或者预制板搭成的假飘窗是可以拆的，因为它只是在窗边砌了两面墙，拆掉反而会让空间变大。还有些假飘窗是在上面多做了一根梁，完全是没有必要的，不想要飘窗或者嫌房间面积小，是完全可以拆掉的，这种梁不承重，没什么问题。2、外置飘窗外悬的一般都与房主主体结构是一体的，墙体是钢筋水泥铸成的，因为它的外面压根没有楼板，下面是悬空的，这样的飘窗拆了，窟窿谁来补？而且也会影响飘窗那面墙的承重。当打开个缺口看到有钢筋的时候就请你放弃了，很多人都本着一不做二不休的原则，将钢筋切断，可知道这样做会破坏主体结构，承重力量失衡，对自己对整栋楼的住户都是不负责任的。

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如何购买二手房能选到好房源不会吃亏

151****2451

　　一：地理位置是关键　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。　　二：房屋质量看周详　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。　　三：户型面积要选好　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。　　四：房屋产权验仔细　　在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。　　1、弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。　　2、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。　　3、确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。　　五：装修结构弄清楚　　二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。　　六：屋内配置细查看　　购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。　　七：物业杂费看真切　　算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。　　八：探访邻里是否和睦 　　邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

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购买二手房如何看周边配套

151****2446

1、基本生活配套很多人买房都是为了用来居住的，不管是自己居住还是出租给别人居住，因此菜市场、超市、食品店之类的基本生活设施是不能少的，以满足居住者入住后日常生活的基本需求。如果出门买个菜还要开车20分钟才能到，那么就太麻烦了。2、商业配套商业配套也是不可或缺的，如果小区周边有购物、休闲、娱乐等商业配套，那么居住者的生活会方便很多。从大型商场、超市、酒店、银行、通讯服务网点，到报刊亭、早餐店，生活大小需求都有处解决，而且还不需要跑太远，这便是理想的社区生活。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有噪音的影响。4、学校配套现在的小孩教育是很多家长头疼的问题，想要在城里面读书可没那么容易，有家长为了孩子能有一个好的学习环境，不惜重金只为买一处离学校近的好房。就算不考虑名校资源，每天四次早高峰晚高峰接送孩子上下学也是一件累事。如果居住的小区周围1公里内有配套的幼儿园、小学、初中就很好的解决了读书这一大难题。

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如何选到一个配套好的二手房

151****2445

　　一、交通方便　　出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。　　此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近地铁站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。　　二、选择社区　　社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。　　三、建筑质量　　房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手：　　1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。　　2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。　　四、容积率、绿化率、分摊面积比例　　对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。容积率越小，小区生活的舒适度就越高;绿化率越高，社区环境也就越好;高层公摊面积比例在24%-30%之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小(≤3.0)，绿化率要高(>30%)，房子使用率也应该在70%-84%之间。　　五、视野景观　　房子的景观好坏，也是选房时要考虑的。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则会大大提高。最重要的是，房子周边不能有不利因素，比如垃圾场、变电站等。　　六、居住氛围　　在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。　　七、楼内设计　　是一梯两户、两梯四户、还是两梯多户?从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，电梯多、住户数量少比较好，能够保障户型的采光通风，同时居住的私密性也能得到保证。　　八、层高　　房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在2.8～3.0米的区间。事实上，能达到2.9米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，采光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。　　九、户型选择　　户型要方正，空间的利用率要高;访客动线、家务动线、居住动线，相互之间要做到互不打扰;要明厨明卫，有好的采光和通风效果。在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观。　　十、楼层选择 　　选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等，同时，物业服务好坏也是选楼时需要重点考虑的。高层住户存在的主要问题就是消防安全和电梯安全了，因此，物业服务好坏很重要，一旦出现问题，非常考验物业服务质量。如果小区的物业服务不好，建议不要选择高层。

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二手房哪些配套是不能缺的

151****2444

１、基本设施小区内部的基本设施主要包括水、电、燃气、煤气等，这是维持我们日常生活所必须的，购房者买房的时候就应该了解清楚基本细节，因为这跟我们的生活息息相关，比如水、电、燃气、煤气的收费标准，以及缴纳方式和地点，虽然平时缴纳费用的频率比较低，但大家还是要注意，尽量不要距离这些地方太远了。２、商业设施除了日常所需的一些设施设备之外，购房者还要注意小区的商业配套，商业配套设施包括了小区周边的小商场、综合超市、集贸市场、百货商场及其他第三产业设施。这些配套的存在为我们的生活提供了更多的便利，丰富了我们的日常生活。３、交通配套在挑选小区配套的时候不能忽视了小区外部的交通配套，在考察交通配套时，建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班。如果兼顾双方很难做到，那至少也要照顾到其中一方，但是买房子的时候不能只是跟着交通站点走，还要仔细了解交通线路，尽量选择交通工具多，可达性强的站点周围的房子，这样实际花费在上班途中的时间也会缩短。

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买了二手房以后，房子里面哪些东西必须换

151****2430

　　1、入户门锁　　首先必须要换掉的肯定是入户门锁，这可是居家安全的第一重保障。毕竟我们也不知道，二手房之前有谁住过，或者钥匙给过谁，万一被别人登堂入室可就不好了。　　2、床　　我觉得，床是卧室里最重要的家具，质量一定要舒适安全，这样睡起来才得劲。但床也有使用寿命，如果用了太长时间，床的框架、龙骨可能会有松动，影响睡眠质量。　　而且如果能让前房主放心留下来的床，想必价格并不高，质量也是一般。结合这两个原因来看，建议大家在入住二手房之前，还是先换个床吧。　　3、各类餐具　　碗盘餐具大家都知道，太脆了，要是遇上暴力运输和搬家，会损失一大片。所以很多人搬家、换房子的时候，都会选择买新的餐具。所以前房主很可能是基于此顾虑，会将餐具留下，给搬家减轻负担。　　但最好不要直接使用这些餐具，还是扔出去比较好。因为餐具会残留各种细菌、病毒，直接关系着使用者的身体健康。不管是大病还是小病，出现“病从口入”都是得不偿失的。　　4、各种清洁用具　　和餐具一样需要全部扔掉，重新购置的，就是各种清洁用品了。比如扫帚、拖把，卫生间里的马桶搋子等等，都可能沾染、滋生细菌病毒。就算外表看起来再光鲜干净，也最好不要使用，谁知道这些东西都扫过什么呢?　　5、各类老旧家具　　这里特指老、旧家具。比如一打眼就能看出来残破或不稳固的橱柜、桌子，还有一些明显老化、启动缓慢的空调、洗衣机等等。这些东西使用寿命有限，后续使用中也会出问题，但要是维修的话，又是一笔没必要的支出，还不如换成新的。　　但那些看起来比较干净，也能用上好几年的茶几、电视柜等等，也可以继续使用。记住用之前做一遍清洁和消毒，这样就能放心用了。　　必须要扔、要换的东西，差不多就是这些了。这里再给大家补充一个可以换、也可以不换的东西，大家可以根据自家的实际情况来决定　　6.浴室内的各类洗漱洁具 　　我们买的是二手房，很有可能原来的房东将浴室里的各种洗涤和清洁用具都留下，但它们可能外表看起来很感情光鲜，里面还有很多洗漱材料，必须要将其更换掉;比如：牙膏、牙刷、浴球、毛巾等。

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购买二手房怎样做能更便宜

151****2417

1、挑准时机再买房购房者在买房之前要了解二手房的市场状况，判断市场上是供过于求还是供不应求。一般来说，如果是买方市场，市场上还剩很多房源没有出售的，这时候入手房子可以更加优惠，而且买家可以拥有更多的选择权，更容易买到中意的房子。如果二手房市场需求旺盛，是卖家市场，主动权在卖家手上有些卖家可能会胡乱喊价，这时候就不能买到相对优惠的房子了。2、委托多家中介在购买二手房买家可以委托多家中介，这样既可以得到更多的房源信息，同时还能促成中介之间的竞争。各家中介为了销售的业绩和公司利益，会努力说服卖家降价，争取用更短的时间和更少的价格促成交易。对于买房者来说掌握了主动权，更容易谈价。3、了解房主为啥卖房买二手房之前了解房主卖房的原因也是很有必要的。如果房主是因为急需用钱才卖房子的，那么买房者适当的压低价格房主也会同意的。同时，买房者要提前了解所在区域的房价，不能压的太低，否则，很难达成交易。4、不要表露自己的喜好买房者在买房的时候不要把自己对房子的喜好和盘托出，这样容易让卖房的抓住可以提价的点。要多挑挑房子的毛病，比如说房主说在高层采光好，这时候买家就可以说高层出入不方便；如果是临街，可以说房子太吵；如果在低层就说采光不好等等。总之要打击卖房的优势心理，尽量压低价格。5、利用中介向房主砍价如果买方和卖方因为价格问题迟迟没有签订合同，这时候中介也会跟着着急，因为中介也想快点成交拿到中介费。买方可以利用中介的这种心理让他替你去砍价，买房者可以向中介施压，对卖方提出的价格很不满意，一定要降价，否则就不买了。对于买方来说直接让中介出面可以省去很多精力。6、全款购房更容易砍价卖房子的人都希望能够拿到全款，所以会对支付全款的买家做出让步。如果买家资金宽裕，那么可以考虑全款支付。当然如果没有足够的资金，贷款也是不错的选择，砍价只是房屋交易的一部分，在整个房屋交易完成之前，买房者都不能掉以轻心。7、自己寻找房源既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的。个人寻找房源最重要的就是勤奋，经常刷新查询相关网站，多打电话询问业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费，同时也不必担心后期房屋交易流程。您只要自己找好房源，并和老业主谈好价格，再去中介门店办理过户手续即可，这样就大大减少了我们购房的费用。

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购买二手房如何检查房屋的质量好坏

151****2416

1、留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂，很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质，买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。2、防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况，另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况，如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度，试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言，隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息，可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。4、房龄判断房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适，我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。5、房屋开裂检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大，若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。6、市政配套设施供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。7、渗水漏水的问题在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌，不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂，最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。8、房屋装修房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹，在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。9、私搭私建屋顶搭建小阁楼；房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

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二手房房源核验流程是什么

151****2431

1、售房者需持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

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二手房房源核验是什么

151****2430

所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。  

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二手房遇到风险如何维权

151****2420

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二手房不过户有什么风险吗

151****2419

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有哪些二手房是不能过户的

151****2418