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精装房、简装房、毛坯房都有啥优缺点?

151****2440

一、精装房有哪些优缺点?1、优点精装房的一大优点就是,购买精装房可以做到拎包入住,同时还可以避开跟装修队周旋,省时又省力。2、缺点精装房顾名思义是带装修的房子,但是整个小区的装修都是一样的,带的装修不一定是您喜欢的风格,如果拆了重装的话就会造成二次破坏;价格比毛坯房贵很多;如果开发商以次充好会增加了购房者的烦恼。由此看来,精装修的房子避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏,节约了装修时间和精力。而且当房屋出现问题时,购房者可以直接与开发商进行沟通,方便管理。因此适合着急入住且有一定经济实力的人,当然因为装修已经完成,购房者买房的时候其实是变相的贷款装修了。小编需要提醒大家的是,在购房精装房时,购房者一定要选择有实力、有口碑、信誉高的开发商。并且要仔细观察样板房,在参观时可以关灯感受一下样板间,尤其是厨房和卫生间,要注意采光和楼间距。还有就是记得将装修细则写入购房合同,最后一步是细致地收房验房,购房者还可以请专业人员参与验房,并对室内的空气质量进行检测,如果不合格的话一定要第一时间找开发商解决。二、简装房有哪些优缺点?1、优点简装房顾名思义是带简单的装修的房子。简装房的一点优势就是节省成本,又带有最基础的装修,如果是用来出租的话交房后就能立刻租出去。2、缺点简装房的客厅、墙面比较单调,需要花费时间和精力进行布置。简装房的装修比毛坯房要省事一些,厨房、卫生间可不需要再进行装修,能用即可,不够的可以随时再添,因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。三、毛坯房有哪些优缺点?1、优点毛坯房的优点就是可以自行装修,购房者可以根据自己的喜好装修,居住起来也会更舒心。2、缺点毛坯房的一大缺点就是费时费力。毛坯房在装修时,购房者会因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力,毛坯房装修的时候可能会在相当长时间内给邻居带来干扰。一般情况下,经济实力相对比较强的购房者会选择毛坯房。因为这些人对于居住的条件、环境都有很高的要求,而一般的精装修肯定达不到他们的标准。所以他们选择毛坯房,自己装修更适合,也避免二次装修造成的浪费。

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期房和现房有什么区别?该如何选择呢?

151****2436

什么是期房?如果房屋还正在修建中没有完成交付的话,那么这样的房屋就被称为期房,开发商在出售机房的时候,只取得了房屋的预售许可证,就可以开始销售房屋了,而在这一期间购房者购买了房屋就应该签订房屋预售合同。期房的优点有很多,购房者购买期房是价格比较低,而且选房的余地比较大,因此会受到很多购房者的青睐。什么是现房?现房是指购房者买房后就可以立即入住的房屋,现房在出售的时候,商开发商已经办理好了所销售房屋的产权在和购房者签订购房合同之后,购房者可以马上办理入住并取得产权证,只有买房后可以立即取得产权证和土地证的房屋才能被称为现房。现房也有自己的优点,购房者在查看现房的时候,就可以了解到房屋的实际情况,可以直接看到房屋的户型和装修情况等等,而且现房的价格基本稳定,不会再有大幅度的涨跌,购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。现房的优点:优点一:即买即住购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。优点二:品质放心不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。买房经验大全,帮助你在买房的路上少走弯路!优点三:生活配套成熟现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。现房的缺点就是房价较高,在房型、朝向等选择上,余地较小。期房的优点:优点一:价格开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。优点二:户型选择因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,可以优先选择品质比较好的房子。优点三:空间期房修建都是在一些尚未成规模的地段,当时购买的价格比较低,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。

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房屋面积有哪些分类?

151****2433

房屋面积怎么算?购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚,和房屋相关的这几个面积,那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积,是记录在产权证书中的,并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。关于房屋建筑面积,其实主要是指房屋实测面积,就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅,但是大多数的房子都是单层建筑,只按一层的面积计算,包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子,那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。房屋面积的分类有哪些?1、建筑面积现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。2、使用面积关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。3、套内面积有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。4、公摊面积如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

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二手房和新房的不同点有哪些

151****2432

新房和二手房的区别在哪?1、风险系数不同现在房产市场,新房大多数指的是期房。购买期房的时候,我们是看不见实体房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如,项目延期交房,甚至烂尾,对于购房者来说是非常麻烦的。二手房在很多方面会出现问题,例如房屋质量,房龄等,并且选购二手房的业主会在入住之后发现渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝的情况。市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以,不管是买二手房或新房,要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。2、产权风险产权是我们在购房的时候最在意的问题,如果您购买的是新房,买卖对象是开发商,而且是第一次买卖,所以产权风险较小。但是二手房就不一样了,其产权问题远远超出新房,常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业,或者是共有人未经其他共有人赞同,私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后,还会出现其中一方或第三方建议合同无效,或要求解除合同的不合理现象。3、地段有差异选房地段很主要,许多城市的新房都建设在城市的周边,离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。4、户型和外观会不同如今的社会,大家都是颜值控,对于买房来说也是,从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。5、交易流程不同新房和二手房的交易流程存在很大的差别,购买新房程序简便,如果是全款直接跟开发商签合同就可以了,贷款买房就再去银行办理相关手续,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。但是二手房的交易流程就比较繁琐了,查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。如果不通过中介,自己跑有可能一项事情就要跑好几趟。这中间的时间有时候是没有办法确定的。6、性价比不一样大部分业主购房是看重性价比的,大家都知道一般新房的价格是开发商决定的,开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的,这样的楼盘价格是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价出售的,购房回旋余地小。再看二手房,价格是由中介和房东定价,根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定,有着较大的降价回旋余地。

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买房选楼层也有技巧,哪几层千万不要选!

151****2431

1、千万别买低楼层一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面,常常能倾听到树枝敲打窗户。要说心理上舒适,这里是好的,同外部保持现实联系,且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,逃生也容易一点。一层到三层离地面,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼不安静,如果临街,噪音也会影响正常作息。另外,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外,一楼还易遭盗窃。2、避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己造成影响;也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说,避难层的下一层,不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时,就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时,要注意问清开发商,避难层的具体用途及设置,防止开发商挪作它用。3、千万别买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。4、顶层顶层住户相对比较自在,可以不受到楼上住户的影响,同时,采光通风不错,视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热,雨季容易漏雨的现象。同时,顶层住户对电梯的依赖度比较大,如果停电停水,则比较麻烦。住在顶层,对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外,最值得关注的应该就是漏雨问题了,如果房屋的质量不好,屋顶的防水措施做得比较差,那么,雨季时,尤其是下大暴雨的时候,就容易漏雨。有同事买过顶层的房子,每次下大暴雨时,都需要提前做好措施,以应对即将到来的暴雨。

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买新房如何判断小区环境?这五大标准必须牢记!

151****2430

1、周边配套一、居住区内配套公建是否方便合理。二、周边配套服务设施是否方便。三、娱乐休闲设施是否丰富。以上这三点对于居民生活质量有很大的影响,也是衡量居住区质量的标准之一。了解楼盘配套情况可分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。2、小区交通小区内的交通的合理性是非常重要的,因为这关系到小区居民的安全以及环境的静谧性,这一点是很多人在看房的时候容易忽视的问题。目前楼盘经常出现“人车分流”的模式很受大家欢迎。“人车分流”就是指:汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。而且小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道还有休闲的功能,所以很大程度上提高了小区内环境的质量。只不过这类小区的造价会比较高。3、小区绿化小区的绿化方面要具体到各种绿植的合理配置,还有季节的转换,不能出现“夏季一片绿,冬季却一片荒”的景象,在硬质铺装这一块应考虑到实用性,雕塑需要考虑到文化品味。小区内园林景观的设计也是非常重要的,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。要考虑到人群活动规律,遵循以人为本的原则。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏性景观增加互动性。这些不仅能让人享受到自然的生态环境,还增加了小区内的观赏性。4、 小区物业物业的好坏直接能影响到居民居住的感受。好的物业会定期对楼房和相关设施进行定期维修或维护,能使小区内的设备一直处于完好的状态,从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然已经建造十几年了,但是看起来依然如同新的一般,这是因为保养有方。5、 楼间距楼间距是很容易被大家所忽视的一点,其实这极大的影响着购房者的居住质量。

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买新房要注意什么问题?买新房的好处有哪些?

151****2427

买新房的好处有哪些?1、新房首付低现在大多数的家庭买房都是通过贷款的方式购买的,新房的首付低是相对于二手房而言的,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于新房首付比例。2、新房税费低新房和二手房的税费对比上,新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式复杂。税费总金额上,新房缴纳的比二手房少。3、买新房手续简单买新房的流程简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,售楼处就有银行工作人员,直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理了。4、新房产权更清晰买新房基本上不用担心产权状况,购房者是首任房主,产权证也不必牵扯多方,直接由建委办理即可。不过大家在选新房的时候也要注意核实开发商的手续是否齐全。5、新房可选度强在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。另外由于现在大多数的新房都是预售的,加上预售新房通常都位于价格较低的区域,购房成本相对也要少一些。买新房要注意什么?1、查看开发商的相关证件这一点购房者一定要注意,通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。2、注意合同约定购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。3、做好购房预算除了首付款和贷款相关的费用,交房时,购房者还要支出一部分款项,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先了解清楚,做好准备。4、不要轻信口头承诺很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。

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入住二手房有哪些注意事项?

151****2425

注意事项一:看清交房清单  大多数二手房都是已经装修过的房子,所以在购买了二手房,签约的时候,一定要和卖方将物品清单及数量罗列清楚,特别是房内一些家电产品的型号及品牌等,这样好方便后期收房的时候查看室内物品是否一致。  注意事项二:要检查室内各项设施是否存在质量问题  购房后收房一定要仔细检查房子内各项设施是否存在质量问题,需要检查的地方包括门、窗、顶部、墙面、地面等,特别是看房子是否存在漏水、渗水问题,同时还要检查水、电是否正常,用水是否顺畅等等,发现有问题一定要和卖方协调解决问题,否则问题当时没有协商清楚,后期入住后房子出现问题,是需要自己承担全部责任的。  注意事项三:收楼证明是否齐全  如果是长久未入住的房子,在购房的时候一定要仔细检查楼盘在交房的时候证件是否齐全,还包括一些收房费用是否交付清楚,例如维修基金等,一定要清晰了解卖方是否曾经将这些费用交齐,避免造成自己的损失。  注意事项四:看户籍是否迁出  有的老楼盘原业主将物业出售,但是户籍还是挂在之前出售了的物业上,所以在购房房子后收楼时如果还是想用原本物业的户籍,可以要求对方将户籍迁出。  注意事项五:确定发票是否齐全  成功收楼后,通常都是要办理各种手续,要仔细检查各种发票是否齐全,包括过户的税单、有线电视、电视、网络等转名手续的发票,如果发票没有保留好,会影响后期的使用。

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房产开发商哪些行为属于违约行为?

151****2423

1、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。2、房产证逾期未办下来的逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。那么这里的“一定期限”是多久呢?这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。开放商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。法条链接:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。3、宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。4、不合理收费出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

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哪些因素会减少房贷年限

151****2422

1、购房者自身年龄原因的限制如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。2、土地使用年限的限制众所周知,我们的土地使用年限最长为70年,但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前,咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。3、所购房屋的房龄有银行规定,越新的房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。4、所购房屋的属性房子的属性,决定了你房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。5、购房者的经济实力银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。