现在学区房特别火热，很多人买房就是为了小孩子读书，所以很多父母为了小孩能受到更好的教育，都纷纷朝最好的学习附近买房，以至于学区房被炒的火热，甚至有些商家，打着学区房的口号，太高房价，有些二手房明明不是那个学区的，却故意告诉买家是属于学区房，所以在购买二手学区房的时候一定要特别注意，那么要注意些什么呢，如何选购二手学区房呢?

一、购买二手学区房要注意什么

1、二手学区房的户口迁移要特别注意

二手教育地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

2、当心山寨学区房

教育地产大热，不少开发商假借“教育地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨教育地产，好把教育地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

3、了解招生对于面积和期限的限定

有的城市会规定，只有满足一定期限、一定面积的房屋才能有一个入学名额，因此购房者一定要提前了解好城市的招生政策。简单举个例子，在昆山每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买教育地产一定要注意两个细节：1、签订购买教育地产合同日期的前5年，该教育地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。2、人均面积低于18㎡的住房不能作为教育地产。

4、时刻注意学区划分的变动

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买教育地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的新学区划分为准。

5、户口问题;

a.即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。

b.在购房之前，务必打听清楚前两年录取的入户年限要求。好的学校一般都有落户满几年的要!

有的热门小学还会要求父母和孩子都在户口本上，所以一定要综合考虑学校的录取要求和自身家庭情况，以免出现花重金买了学区房，却被统筹的情况。

因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

注;购买学区房时要查下原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

二、如何选购二手学区房

1、通过网络，微信，熟人介绍深入了解好的学校;

2、打开电脑中的网络地图，或者到书店去买份最新的区域地图;

3、研究好的学校所在区域，包括所在小区，所在街道，以主要街道划分为主，按大道划分区域;

4、选择靠近学校的小区，主干道内的小区;

5、选择当地有品牌的房产中介，如较大的21世纪房产，或南天房产，货比三家，多看几套合适的房源，一旦看中，需要快速做出购买决定，因为好的房源是不等人的，有竞争的尤其是小面积的房源，更抢手。

以上是对于购买二手学区房要注意什么以及如何选购二手学区房的介绍，所以学区房虽然好，但是也要特别注意，很多不法商家利用假学区房来欺骗买家哦!