现在很多人买房，选择三房的人比较多，但是也有人觉得，一家三口居住两居室足够了，觉得小三居的话房间比较小，但是有些人就觉得，房间不一定要大，那么面积一样的房子选大两居还是小三居呢?

一、大两居、小三居优劣势对比

1、大两居的优劣势

优势在于：一是户型比较宽敞，明亮通透，居住舒适性更高;二是各功能分区空间相对充足，厨卫、客厅、卧室等生活空间更大，居住体验比较好;三是房间的私密性比较强，会明显提升生活品质。

劣势在于：因为空间大，房子整体的利用率就比较低，后期还会因为房间不够用而导致考虑改善住房，增加购房成本。

2、小三居的优劣势

优势在于：一是这种房子的户型布局比较紧凑，空间利用率比较高;二是拥有比较全的功能分区，实用性强;三是对于很多只有一次购房机会的购房者来说可以一步到位;四是未来家庭有新增人口会有单独空间居住，特别是二胎时代再次来临。

劣势在于：房子因为设计问题导致活动空间不足，例如客厅、厨房、卫生间、阳台都需要压缩，生活会有一定的压抑感;房间的采光相对会差，通透性不强。

二、面积一样的房子选大两居还是小三居

1、户型是否能够切换

如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很完美。

2、预估房屋使用年限

此类房型多为年轻夫妻婚后的第一套房，具体房型的选择和所需要使用的年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两居就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。

相反，如果预计的换房周期较长，那就要考虑更多可能性。现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。

3、对房间装修成本进行估算

除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费绝对要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。

有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。

4、是否存在亲友小住的情况

这点对于远离家乡独自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见。此时小三居就比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，房间就排不开了。

以上是对于面积一样的房子选大两居还是小三居的介绍，其实大两居和小三居各有优势，只不过购买大两居还是小三居可以根据自己自身的情况来选择哦，如果经常有朋友去家中小住，那么小三居显然更合适。

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