我们在购买二手房的过程中，我们会听到一些概念，满五唯一，满二唯一等，而且特别是满五唯一，很多人说购买满五唯一的房子能省很多钱，那么你知道买“满五唯一”的二手房能省多少钱吗?我们今天就来跟大家讲讲满五唯一的二手房。

一、什么是“满五唯一”的二手房

所谓“满五唯一”，要从两个方面进行解释，第一是“满五唯一”的定义，第二是“满五唯一”的判定标准。

1、“满五唯一”定义：“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。“满五”是指二手房的购买时间已经满了5年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了5年的二手房才能够上市交易。不过，5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。“唯一”指的是购房者该家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)名下有且只有这一套住房。

2、“满五唯一”的判定标准。“唯一”的判定标准前文已将说过，也比较好容易判定，所以这里主要讲“满五”的判定标准。

(1)普通商品房及经济适用房。判定这两者是否满5年主要有两种办法：第一是检查房子契税发票的开局时间。第二是查看房产证上面的登记时间。一般而言，这两者的任何一种都能够被视为产权的起始时间。知道起始时间之后，很容易就可以推算出二手房是否“满五”。

(2)已购公房。已购公房也成“房改房”。房改房就是住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。它的购置价主要有三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，就和普通商品房没有很大差别，认定“满五”方法都是一致的;如果是以成本价卖的，必须满五年才能上市交易，所以也就不存在是否“满五”的问题;如果是以标准价买的，也是满五年才能上市交易，而且原单位有优先回购权。

房改房的产权确定时间方式有三种：房产登记时间、原始购房合同以及第一笔购房房款，这三种可以任选一种作为起始时间进行判定。

(3)其他类型。这里的其他类型房产主要是以继承和赠予房产为主。继承房子产权时间是以被继承人取得产权的时间为准，想要核实产权时间需要原房产证和继承公证材料。赠与房产则又要分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间可以原房产证时间为起始时间;如果是非直系亲属之间的赠与，就要以新房产证上的时间为准。

二、二手房交易要交哪些税

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

三、买“满五唯一”的二手房能省多少钱

这是因为“满五唯一”关系到增值税和个税两个部分的计算。

1、首先是增值税的计算，它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售，可以免缴增值税。那么如果满了5年，就更不用交增值税了。

2、然后是个税的计算，个税的计算主要有两种：第一种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五唯一”这个条件，购房者就不用承担这份转嫁了。

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

以上是对于购买满五唯一的二手房能省多少钱的介绍，在买房的时候，可以优先考虑买满五唯一的房子，这样可以省下一笔钱哦!