在二手房交易中，交易成功后，一般都需要过户，但是在二手房交易中还有一种一般大家容易跟过户混淆的概念是更名，在很多人的意识中都觉得这两者是没有区别的，但其实这两者的区别很大，今天小编就来跟大家讲讲二手房过户和更名的区别!

一、什么是房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

二、什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

三、过户和更名的区别

一)、更名有三种情况：

1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名。在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名。如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。

二)、过户：房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户办理后，都是房产证变成新业主的名字，所以人们常只说是更名，不说是过户，是把这两事给混淆了。

三)、有无房产证的区别

进行房产更名操作，一般是在房产证还没有办理下来的情况才做更名处理;而房产过户则需要在有房产证的情况才能操作，通过转让房屋所有全实现过户的，若没有房产证是无法办理过户手续的。

四)、操作方式区别

房产更名需要和开发商接触操作即可完成相应的手续，购房者需要在购房过程中与开发商重新签订一份购房合同，致使使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则需要到房地产交易中心完成，办理完成过户之后，房屋的所有权会发生转移，所有权人也会发生变化。

五)、费用区别

关于房子的操作，房产更名与房产过户都会在办理手续的过程中产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，会被收取一定的更名费;房产过户则是在整个过户手续办理中会被收取一定的费用。相对来说房，房产过户的费用要高于房产更名。

以上是对于二手房过户和更名的区别，两个的区别很大的，所以以后千万不要以为二手房更名和二手房过户是一回事了哦，到时候自己白白吃亏了都不知道哦!