现在购买二手房的人越来越多，可能很多人以为购买二手房直接交易就行，但其实二手房的交易流程往往没有那么简单，大部分人在购买的时候都是只支付了首付款，再出售房子的时候，二手房就存在抵押，处于抵押中的二手房如何交易呢?

一、二手房有抵押是什么意思

一般二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，我们可以到当地的房管局进行查询。

二、处于抵押的二手房要如何交易

处于抵押状态的二手房想要交易，需要先将房屋的抵押贷款前还清后再进行交易。

1、卖方提前还贷、取消房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理中心办理房屋注销抵押。

2、卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹;第二种买方先行垫付;第三种通过银行办理转按揭;第四种通过第三方垫资。

3、卖方接触房屋抵押状态后，那么就可以联系买家交易。

双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

4、买方办理贷款手续：如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

以上是对于处于有抵押的二手房要如何交易的介绍，在购买有抵押的二手房时，要特别的注意，如果卖方去一行解压，那么一定要跟卖方一起去银行，以防卖家违规操作。