在促进房地产市场止跌回稳的政策大方向下，房地产市场在10月份迎来了明显的积极变化。随着11月份的深入，多地政府持续加力，优化房地产领域的政策措施，进一步助推市场保持止跌回稳的势头。

政策密集出台，市场积极响应

10月份，全国新建商品房和二手房成交总量实现了同比、环比“双增长”，同比增长3.9%，环比增长5.8%。这一积极变化得益于一系列政策“组合拳”的推动。住房和城乡建设部的数据显示，政策的利好效应在10月份得到了明显体现，市场供需两侧热度均有不同程度的提升。

为了巩固这一积极势头，11月份以来，多地政府继续出台相关政策措施。营口、鄂州、河源等地相继推出了加大购房补贴力度、提高住房公积金购房支持力度以及举办购房赠送消费券红包活动等一系列举措。此外，深圳和贵阳也发布了相关征求意见稿，拟对住房公积金政策进行优化，进一步降低购房成本，支持购房需求。

其中，提高住房公积金最高贷款额度成为各地政策的重点。深圳市拟将住房公积金贷款最高额度提高至110万元，贵阳市则拟将最高贷款额度提高至100万元，多子女家庭更是可以提高至120万元。这些政策对于推动首套房人群入市起到了积极作用，同时也对改善型购房需求提供了有力支持。

楼市再出新政，房地产市场确实保持了止跌回稳的势头

多孩家庭购房需求获支持

在优化住房公积金政策的同时，各地政府还积极支持多孩家庭的购房需求。深圳和贵阳的相关征求意见稿均提出，拟提高多子女家庭购买住房的住房公积金贷款最高额度上浮比例。鄂州市更是明确了对符合生育政策的二孩、三孩家庭给予5万元、10万元的购房消费券补贴，以减轻其购房负担。

58安居客研究院院长张波认为，目前政策面已经较为宽松，各地新出台的政策更多聚焦在购房补贴和住房公积金优化两个层面。这些政策不仅降低了购房成本，还提高了购房者的支付能力，对于引导市场预期、促进市场活跃起到了积极作用。

推进城中村改造，带动市场活跃

除了从需求侧入手，多地政府还通过推进城中村改造等政策，进一步推动市场持续活跃。例如，广州市规划和自然资源局发布的《关于房票安置“房源超市”的通告》明确，被拆迁人可以使用房票在全市范围内选择购买新房，这一举措不仅提高了被拆迁人选择房票安置的积极性，还有助于加快城中村的改造进度，带动新房市场的销售去化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房补贴等政策进一步降低了购房成本，各地在政策方面持续宽松，对于降低购房门槛、引导预期都有积极作用。同时，政府专项债券收储存量土地的政策也在逐步落地，相关税收政策也于11月13日出台，这些政策能够优化供求关系、提振市场信心，对年末房地产市场的积极表现起到促进作用。

市场前景看好，预期不断向好

从安居客线上数据来看，二手房市场近期的表现依然抢眼，找房同比热度在10月份后由负转正。截至目前，11月份以来日均找房热度同比增长4.85%。张波认为，纵观2024年，新房及二手房成交呈现出成交价降幅收窄的特点，同时更多城市二手房成交量超过新房，市场底部逐步清晰，预期不断向好的态势不变。

展望未来，随着政策效应的逐步释放和市场需求的持续回升，房地产市场有望继续保持向好态势。在政策的持续推动下，预计房地产市场将呈现更加稳健的发展格局，为经济的高质量发展提供有力支撑。

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