很多人购买二手房的时候，在验房收房的时候都比较大意，因为觉得二手房都已经是装修好的，原主人也在房子里面生活了很久，应该没什么问题，但是其实不然，很多卖主都会隐瞒房子的不好的地方，这就需要买家仔细查验才行，否则买了之后发现问题就来不及了，那么购买二手房要怎么验房呢?

1、看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

2、看户型

看房时，房屋户型很重要，理想的格局具有利用率高、私密性高、功能性强的特点。如果户型相对比较方正，说明浪费面积少，利用率高，反之，若拐角较多，则利用率不高。

如果卧室与客厅布局分明，这样私密性好，但如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。如果卧室、客厅以及厨卫面积分配合理，则功能性较强，如果面积过小或过大，怎功能性较差。

3、看楼梯或电梯是否通畅

楼梯或电梯也是看房时需要注意的细节。看电梯很简单，只需要看最基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。

其实购房者最应该看的应该是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。比如看楼梯通道内是否有堆积物，消防通道是否出现堵塞等。

4、看房龄

房龄直接影响作为购房者的你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。

5、看水管有没有问题

检查水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄、排水系统是否正常。另外还要注意与卫生间以及厨房墙面紧靠的位置，是否有衣橱或柜子遮挡，若有需要查看遮挡墙面是否有浸水痕迹。

6、看是否有漏水

漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，如果外墙渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

7、墙面

通常情况下，房屋墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内。如果墙上贴了壁纸就更不容易看出，但是购房者可以根据外墙的位置查看，具体对照。

8、厨房烟道

检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看下，防止遗漏。

9、看采光及通风情况

购房者在进行二手房实地看房时应注意房子的通风状况以及采光情况是否良好。可站在窗前，通过观察楼间距以及前后视野来判断空气是否流通以及是否挡光。

10、多和小区工作人员聊天

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

以上是对于购买二手房要怎么验房的介绍，购买二手房也要很仔细的验房哦，因为一般房子往往会有一点问题，特别是住了很久以后，可能有些设备老化，或者墙体开裂等问题，要仔细检查哦!