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签购房合同要警惕这几种人 否则签订无效合同
发布时间:2021-07-28 15:35:02
浏览量:235
象盒作者:

购房合同是具有法律效力的,签订购房合同就代表你以及购买这套房子,但是如果不签合同或者签约的是无效合同,那么可能你遇到了骗局,所以在签订购房合同的时候,一定要警惕这几种人!

一、存在债务纠纷情况

卖房的人千千万,卖房的原因也各有不同,有些人是因为改善住房而卖房,也有人是为了偿还债务而卖房,而卖房的时候了解卖房意图很重要。如果卖方存在债务纠纷,那么他名下的房子很可能被查封,一旦你买了这样的房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的,所以,大家在买房时,一定要注意了解卖方的经济情况,一旦发现卖方存在债务纠纷,那么你最好还是直接放弃吧,小心以后麻烦不断。

二、不良中介

现在从事二手房行业的人也比较多,大的中介到夫妻店都有,大部分的中介还都是专业且有职业操守的,单也不得不防那些个别的黑心中介。而买房者买房二手房的途径大多是通过中介的,一旦你遇到不良中介,那你可就惨了。所以,大家在选择房产中介时,最好多上网了解其口碑,如果发现存在较多的负面新闻,那你还是换一家房产中介吧!

签购房合同要警惕这几种人 否则签订无效合同

三、未成年人

现在有不少父母把房产登记在未成年人的名下,对于这类房产在交易时,购房者只能与其代理人来进行协商,如果直接与未成年人签订了购房合同,那可是无效的。所以,大家在买房时,一定要注意确认卖方的年龄,一是查看房产证上的名字,二是核实身份证真假,以及是否年满18周岁。如果你发现对方为未成年人,且没有代理人到场,那么你最好放弃这次交易。

四、身背房贷

在房地产市场中,好多房子都还没还清房贷。对于这类房子,往往是无法获得银行贷款的,如果你发现卖方身背房贷,那么你在交易时就要小心了,因为此时卖方往往会让购房者先付一笔钱来还清房贷,然后再进行交易。但是,谁知道卖方是否拿着你的钱去还房贷了呢?如果卖方把你的钱挪为他用,那么你还是无法买房。所以,大家碰到这种情况时,最好跟着卖方去还房贷,以免出现意外情况。

五、租房客

在同等条件下,租房客往往享有优先购买权,如果卖方未告知租房客要卖房,那么即便签了购房合同,租房客也可以申请合同无效。所以,在买房时,大家一定要注意租房客,一定要让租房客放弃优先购买权。

签购房合同要警惕这几种人 否则签订无效合同

六、无资质开发商

从法律方面来看,但凡开发商缺少一个证件,那么其名下的房子也就属于违规建筑了。对于违规的房子,哪怕你签了购房合同,那也是无效的。因此,大家在买房时一定要注意查看开发商的五证。

七、隐瞒产权受限

有些房子的产权受到限制,无法正常交易,所签订的购房合同也是无效的,就比如已抵押的房子,被法院查封的房子。所以,大家在买房时一定要注意查看房子的产权,以免给自己带来不必要的麻烦。

八、怂恿签订阴阳合同

为了达到合理避税的目的,购房者往往会在房产中介的怂恿下签订阴阳合同。要知道阴阳合同可是侵犯了国家的利益,自然也是不会受到法律保护了。一旦发生房产纠纷,购房者也难以维权。

九、擅自增加条款

在购房合同中往往会有一些空白地方,如果你不划去,卖方很可能在此处增加不利于你的条款,就比如霸王条款。所以,大家在签订购房合同时一定要注意合同中的空白之处。

十、交付房屋的套型和设计不符

开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。

以上是对于签购房合同要警惕这几种人的介绍,在购房的时候,如果签订的是无效合同,那么就无法保证你的购房权益,所以一定要在签合同的时候警惕这些人。


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