购房合同是具有法律效力的，签订购房合同就代表你以及购买这套房子，但是如果不签合同或者签约的是无效合同，那么可能你遇到了骗局，所以在签订购房合同的时候，一定要警惕这几种人!

一、存在债务纠纷情况

卖房的人千千万，卖房的原因也各有不同，有些人是因为改善住房而卖房，也有人是为了偿还债务而卖房，而卖房的时候了解卖房意图很重要。如果卖方存在债务纠纷，那么他名下的房子很可能被查封，一旦你买了这样的房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的，所以，大家在买房时，一定要注意了解卖方的经济情况，一旦发现卖方存在债务纠纷，那么你最好还是直接放弃吧，小心以后麻烦不断。

二、不良中介

现在从事二手房行业的人也比较多，大的中介到夫妻店都有，大部分的中介还都是专业且有职业操守的，单也不得不防那些个别的黑心中介。而买房者买房二手房的途径大多是通过中介的，一旦你遇到不良中介，那你可就惨了。所以，大家在选择房产中介时，最好多上网了解其口碑，如果发现存在较多的负面新闻，那你还是换一家房产中介吧!

三、未成年人

现在有不少父母把房产登记在未成年人的名下，对于这类房产在交易时，购房者只能与其代理人来进行协商，如果直接与未成年人签订了购房合同，那可是无效的。所以，大家在买房时，一定要注意确认卖方的年龄，一是查看房产证上的名字，二是核实身份证真假，以及是否年满18周岁。如果你发现对方为未成年人，且没有代理人到场，那么你最好放弃这次交易。

四、身背房贷

在房地产市场中，好多房子都还没还清房贷。对于这类房子，往往是无法获得银行贷款的，如果你发现卖方身背房贷，那么你在交易时就要小心了，因为此时卖方往往会让购房者先付一笔钱来还清房贷，然后再进行交易。但是，谁知道卖方是否拿着你的钱去还房贷了呢?如果卖方把你的钱挪为他用，那么你还是无法买房。所以，大家碰到这种情况时，最好跟着卖方去还房贷，以免出现意外情况。

五、租房客

在同等条件下，租房客往往享有优先购买权，如果卖方未告知租房客要卖房，那么即便签了购房合同，租房客也可以申请合同无效。所以，在买房时，大家一定要注意租房客，一定要让租房客放弃优先购买权。

六、无资质开发商

从法律方面来看，但凡开发商缺少一个证件，那么其名下的房子也就属于违规建筑了。对于违规的房子，哪怕你签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在买房时一定要注意查看开发商的五证。

七、隐瞒产权受限

有些房子的产权受到限制，无法正常交易，所签订的购房合同也是无效的，就比如已抵押的房子，被法院查封的房子。所以，大家在买房时一定要注意查看房子的产权，以免给自己带来不必要的麻烦。

八、怂恿签订阴阳合同

为了达到合理避税的目的，购房者往往会在房产中介的怂恿下签订阴阳合同。要知道阴阳合同可是侵犯了国家的利益，自然也是不会受到法律保护了。一旦发生房产纠纷，购房者也难以维权。

九、擅自增加条款

在购房合同中往往会有一些空白地方，如果你不划去，卖方很可能在此处增加不利于你的条款，就比如霸王条款。所以，大家在签订购房合同时一定要注意合同中的空白之处。

十、交付房屋的套型和设计不符

开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

以上是对于签购房合同要警惕这几种人的介绍，在购房的时候，如果签订的是无效合同，那么就无法保证你的购房权益，所以一定要在签合同的时候警惕这些人。