如果第一次买房，会觉得买房很复杂，包括对于房地产很多名词也很陌生，至于买房流程，要怎么样买到好房子，要怎么挑选地段，如何买房更性价比更高等等，对于很多问题都是出于一直懵的状态，那么小编今天整理了很多新手买房需要学习的攻略，一起来了解一下吧!

一、考虑到清晰本身要求

考虑到清晰自身买房为了什么，这一点实际上很重要。由于要是确立自身的要求，才可以购到合适自身的房子。例如，小孩，很有可能需要;工作便捷，交通出行就务必好些;假如家里有老年人，配套设施里边有医院门诊就很重要这些。

二、做好资金规划

选房时候根据自身情况来定，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

1、首先要确定大概可以贷款的额度，商业贷款购买新房一般能贷到成交价格的70%左右，二手房一般能贷到评估价的70%左右。公积金贷款额度要根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。

2、如果购买二手房，除了房款(首付)外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

3、然后清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

3、明确买房区域

成本预算可能好啦，要求清晰了，就了解自身大约需要哪些的房子了，随后就可以依据现阶段的日常生活和工作中情况，选择买房的大概区域了。选区域，从某种意义上说，实际上便是挑房价。

三、弄清楚房产领域的专业名词

1、公摊面积

房屋的公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

2、得房率

得房率是买房很重要的指标，它是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

3、容积率

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

4、小区绿化率

小区绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

四、掌握区域新楼盘的信息

这儿能够根据上各种房地产网址，查看到这一区域的大概状况。例如附近的配套设施，交通出行，及其大概的一个房价。这种信息在你买房前都务必做的课程。也有一点，除开网络查询外，整体实力调查也很重要。由于，仅有去看，才知道交通出行的具体情况，配套设施是不是确实有，也有住宅小区的大概整体规划这些。

五、明确新项目

在对区域和区域內部的新项目拥有非常清楚的掌握后，依据自身的经济发展情况和横着的较为后就可以大概明确一个心爱的新楼盘了。这时候需要留意的是，尽可能多一个候选的新项目，由于你的第一挑选通常也是大部分人的挑选，非常容易出期房源急缺的状况。

新手买房可以先不要急着去看房子，先了解房地产相关知识，看清自己的需求，以及所准备的资金，再来考虑买房的其他方面的需求，比如地段，学校，周边配套，小区环境等等，这样买房会轻松很多，了解更多买房只是，请关注贵阳房产网。

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