贵州省统计局日前发布2021年贵州省房地产开发运行情况分析，2021年，贵州坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，坚持“房住不炒”的定位，因地制宜、因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，切实维护房地产市场平稳健康发展。

一、基本运行情况 (一)完成投资负增长但两年平均增速为正。

2021年，全省房地产开发完成投资较上年下降1.0%，比2019年增长13.1%;以2019年为基期，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资同比增长2.0%，占全省房地产开发投资比重为77.6%;办公楼投资同比下降45.8%，占比为1.1%;商业营业用房投资同比下降13.3%，占比为10.9%;其他投资同比下降0.2%，占比为10.4%。

表一 2021年全省房地产开发投资分类型情况

(二)销售面积保持小幅增长。

2021年，全省房开企业商品房销售面积5585.99万平方米，比上年增长0.6%，比2019年增长4.9%，两年平均增速2.4%。其中，住宅销售面积4825.53万平方米，同比下降2.1%，占全省商品房销售面积比重为86.4%;办公楼销售面积61.27万平方米，同比增长59.2%，占比为1.1%;商业营业用房销售面积442.32万平方米，同比增长8.0%，占比为7.9%;其他房屋销售面积256.87万平方米，同比增长47.0%，占比为4.6%。

图 2021年以来各月全省房开企业商品房销售面积情况

(三)到位资金总体欠佳。

2021年，全省房开企业本年实际到位资金2807.34亿元，比上年下降5.2%，与2019年相比下降4.5%，两年平均增速-2.3%。其中，国内贷款106.35亿元，同比下降6.7%，占全省本年到位资金比重为3.8%;自筹资金1062.21亿元，同比增长1.2%，占比为37.8%;定金及预收款787.54亿元，同比下降7.8%，占比为28.1%;个人按揭贷款753.97亿元，同比下降11.4%，占比为26.9%;其他到位资金97.27亿元，同比增长4.9%，占比为3.4%。

表二 2021年全省房地产开发企业资金来源构成

(四)房屋施工竣工情况良好。

2021年，全省房屋施工面积28749.89万平方米，较上年增长6.8%，与2019年相比增长3.5%，两年平均增速1.7%。其中，住宅施工面积20033.09万平方米，同比增长8.9%;本年竣工面积916.35万平方米，同比增长6.3%，与2019年相比下降4.0%，两年平均增速-2.0%。其中，住宅竣工面积626.36万平方米，同比增长10.3%。

二、当前房地产开发主要影响因素1 (一)宏观政策影响投资及销售。

随着国家宏观调控政策和房地产金融市场逐步趋紧，“集中度管理制度”对各大银行发放房地产贷款规模及占比设置了“两道红线”，对房地产开发企业经营性现金流量造成极大的考验。从全省房开企业本年实际到位资金情况看，2021年国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现负增长，分别同比下降6.7%、7.8%和11.4%，降幅分别较上年扩大19.1、8.3和20.5个百分点。国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款均呈现出收紧态势，在一定程度上影响了项目建设进度，从而也影响了环环相扣的销售市场。

(二)各大成本增加压缩房地产市场利润。

一方面土地成本增加，地价上涨趋势明显。2021年，全省房地产开发企业土地购置均价同比上涨23.7%，土地购置是新增房地产开发项目的前置条件，土地成本的增加将加大后期房地产投资产生不利影响;

另一方面建材价格大幅上涨，房地产开发成本不断加大，2021年，建筑工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建材价格不断上涨，导致房地产开发项目建安成本增加，甚至对一些建设体量较小的项目进展造成一定的限制和影响;

此外，人工工资、房屋租金等上涨也导致房地产企业各类直接和间接成本大幅增加。以钢材为例：角钢(5#)价格由2020年12月下旬的4460.6元/吨上涨到2021年12月下旬的5180.4元/吨，上涨了719.8元/吨;无缝钢管(219*6，20#)价格由2020年12月下旬的5129.6元/吨上涨到2021年12月下旬的5820元/吨，上涨了690.4元/吨。受市场有效需求下降、企业资金紧张、建材价格大幅上涨等因素影响，进一步压缩了企业利润空间，房企观望情绪加重。

三、有关建议 (一)强化动态监测，推动项目顺利开展。

房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求较大，相关部门要加大对房地产在建项目跟踪监测力度。及时了解项目推进情况，掌握项目在推进过程中存在的问题及困难，防范和化解各类风险隐患，有效解决项目推动中遇到的土地、资金、基础设施配套等问题，多方聚力做好在建项目的推动工作，确保建设项目顺利竣工。

(二)做好运行监管，合理引导市场预期。

房价关系民生，房地产市场交易对未来预期非常敏感，有关部门需密切关注市场舆论动向，坚持“房住不炒”政策主基调不动摇，主动发布市场运行分析和各类政策解读，妥善处置各类舆情，合理引导预期，防止各种错误信息引起市场异常波动。

(三)均衡开发潜力，因地施策优化供给。

各市州结合自身实际，考虑经济发展水平、人口数量、可支配收入、销售市场、库存数量等因素，科学规划，统筹发展，合理控制房地产开发规模，优化房地产开发结构。从政策、环境、项目等各方面挖掘各地房地产开发投资潜力，择优发展高品质的房地产开发项目，因城施策优化各地市场供给。

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