2021年，贵阳楼市先热后冷，低迷了一整年，终于在年末热闹了一场。

据贵阳市公共资源交易中心数据统计，12月份，贵阳成交65宗商住类土地，总成交金额达179.92亿元，总成交面积约318.07万方。环比11月份，总成交金额与总成交面积涨幅均超过10倍。

如此巨量的土地涌入市场，是否意味着贵阳楼市拐点已至?对贵阳楼市又会产生何种影响呢?

一、集中供地下的罕见现象

对贵阳楼市而言，当前增强市场信心，提振士气是非常关键的。

从种种数据来看，贵阳楼市冷得彻骨：

12月15号，国家统计局最新发布11月份全国70个大中城市房价数据，贵阳新建商品住宅销售价格环比上月下降1.1%，下降幅度比上月扩大了0.7个百分点，下跌幅度是近六年来最大，位居全国唯二跌破1%的城市。

而据极速智讯市场研究报告，贵阳六区11月商品住宅整体情况，供应量30.19万㎡，环比下降45.6%，同比下降41.5%;成交量26.21万㎡，环比下降30.3%，同比下降51%。

在此背景下，11月起，贵阳便开始了一波接一波集中供地。

数据显示，11月商住类土地总供应面积高达633.62万方，挂牌面积同比增加1269.99%，环比上涨1924.35%。

而1-10月，贵阳总共推出净用地面积490万平米。一个月干出的量，比前十个月的总量还多。

集中供地并没有迎来想象中的土拍盛宴，11月贵阳土拍成交总面积只有23.91万平方米，环比下降37.57%，同比下降73.20%;总成交金额约15亿元，环比下降11.76%，同比下降78.674%。

这其中最主要的原因便是，品牌房企们纷纷躺平了，夹紧腰包等过年。12月贵阳土拍单月卖出179亿，基本上都是政府平台公司拿下。

但从此轮土拍来看，仅仅是地方平台公司参与，还不足以说明，贵阳楼市拐点已至，有大幅上涨的可能。

但最惨的时刻恐怕已经过去了。

二、2022贵阳楼市还有希望

从大环境来看，尽管楼市宏观调控依然是主线，但从最新的定调来看，促进房地产业健康发展和良性循环，实现“软着陆”是大家都更希望看到的局面。

概括来说，2022年，楼市发展还是应该会以“稳”字当头，大幅涨跌都不符合现实需求。

这一点从降准降息放水、银行两条红线略微松动，就可以看出，严控严管，太多房企承受不了，而要实现“健康发展”和“良性循环”，资金支持是必须的。

而从此轮贵阳的土拍来看，地方平台公司出手，既有提振当前市场信心的意义，也可能会有新的开发模式：

地方平台与品牌房企合作开发。在政府平台公司背书，保持专业度的同时，也更容易拿到信贷，对于购房者而言，这样的项目给人的感觉也是更安全的。从目前暴露的信息来看，2022年贵阳楼市还有希望，房企日子会好过一些。但至于会好多少，那就要留给时间来回答了。

而对购房者而言，利好的消息要更多。毕竟，这轮土拍中，不少地块拿地价比早前拿地的价要低得多。比如15号成交的龙洞堡SL(21)013地块，成交楼面价仅2218元/平米。此前，远洋2019年以楼面价7321元/平米才得以入驻龙洞堡。

几千一平的差价，品牌房企该怎么玩?是“降价”，还是“差异化”竞争，提升品质?无论如何，“面粉”价格下跌，都是好事一件。

2021年，可能是有史以来贵阳楼市最难熬的日子，这轮刷新纪录的土拍，能否吹动一番“东风”?希望依然在!