房价降温之势的迅猛，每个买房人都能感受得到。

前一阵子，国家统计局发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，楼市的变化以一种数据的形式更鲜明地呈现了出来。根据数据，9月份70个大中城市中，二手房房价环比下跌的城市达到了52个，而上个月的数字仅为34个。

70个大中城市之中，七成以上的城市都出现了二手房环比下降的问题，而二手房市场通常也是市场真实情况的体现，同样也是接下来房价走向的一个指南针。

58安居客房产研究院分院院长张波就表示，预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温的态势，而在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。

而对于房价变动来说，最近“官宣”的房地产税成了“最大”的变数。

房地产税蓄势待发

房地产税一向是买房人关注的“重中之重”，也是公认的房价“大杀器”。

对于买房人来说，房地产税的出台势必会促使炒房客抛售手中的房产，而另外，持有多套房的业主同样也对这个不定时的“炸弹”心生担忧，税费的收费模式将影响着他们的房屋持有成本。

严格来说，房产税早有试水。

早在十年前，2011年时，上海和重庆两地就已率先开始了房产税试点，但因为覆盖范围窄、税率较低等缘故，几乎没有泛起多少涟漪，在后续的房价上涨大潮中，调节作用相对较小。

另外，在住宅以外，经营性房产同样也被征收这房产税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺/写字楼/公寓等按照房产原值一次减除10%~30%后的余值来计算缴纳房产税，缴纳税率为1.2%，具体减除的幅度则根据各地政府规定。

房产税早早就进入到了我们的日常生活之中，但这次的信号明显是不同的，大多数人期盼的、打击炒房客的、有力度的房地产税终于“靴子落地”了。

10月15日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。而在23日，关于在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获得通过，喊了那么多年的房地产税终于要开始推进了。

其中，主要提到了这些重点内容：

1、农村宅基地及农村房不征收

2、其他类型房地产均为征税对象

3、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区制定具体实施细则

4、试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算

不过对于买房人来说，更重要的是哪些城市会先行进行试点，官方还未发布城市名单，但业内已有多重声音响起，最有望成为首批房地产税试点城市的有这些选择：

一者是房价涨幅过高过快的热门城市，尤其是短时间内攀升过快的，此前频繁发布调控政策的热门城市或出台了二手房限价政策的城市或将有可能入选;

第二是土地资源相对不足的城市，需进行开征房地产税，或将补充地方的税源;

第三则可能是具有全国示范效应的城市，在全国具有广泛的知名度和影响力，如上海、重庆等原先就进行过试点的城市，又或是作为先行示范区的深圳、自由贸易港的海南等，都有一定的可能性。

“抛售潮”会来吗?

具体试点城市未知，但这一税费已然临近，不少业主，尤其是拥有多套房产的业主已经开始慌了，一旦税费开征，则意味着，房屋越多、缴费越多、持有成本越高。

那么对于当下的买房人和多套房持有者来说，应该如何度过这一段关键时期?

叨叨认为，“抛售潮”未可知，但是无需提前焦虑，这些意见建议大家听听。

对于持有多套房的朋友来说，当下是不错的优化资产的过渡时刻，不妨整合下手头的房产资源进行，抛售一些不居住、配套也一般的房产，置换成优质的资产。例如不发达县城或偏远城市的老房、非一二线城市的“老破小”、“老破大”，都是可以进行调整的房屋类型。

而如果手头房产不多，或是仅有一套房，那么不用担心，这种情况大概率不在征收范围之内。

对于有刚性买房需求的朋友来讲，也无需高兴得太早，一些优质区域、板块的优质房产，永远是买房人的心头好，通常也是供不应求的抢手货，在当下的调控下，房价的大起大落也是不可能出现的。

“稳”字当头，投机意识再不可取，但是毫无疑问的是，买房焦虑正在逐步消逝。我们期待房地产税的推行。