很多人以为二手房的价格就是成交价，支付首付的时候，如果贷款买房，只需支付首付的三层就可以，其实不是这样的哦，中介机构会对二手房进行评估，然后再定价格，也就是我们所说的评估价，而贷款额度也跟评估价息息相关，那么影响二手房房价评估的因素有哪些呢?下面一起看看吧!

1、户型

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

2、楼层

塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

3、使用年限

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

4、房屋朝向

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

5、地理位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

6、市场行情

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;

7、前景规划

城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

8、消费者心理

购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

9、同地段的其他房价

同一地段的二手房在价格方面不会受到地理位置和交通因素的影响，但是由于房屋的房龄和户型的差别也会存在价格上的差异。如果房龄在五年以内的二手房和其他的商品房相比，在房型、装修和小区环境上差别不大的话，那么价格相差也不会太大。

10、居住环境及物业管理

购房者在购买房屋的时候，会对居住环境和物业管理进行考察，所以说在评判房价高低的时候，居住环境和物业管理也是一个重要的因素。如果小区里有山有水有花有草，那么对于业主来说，肯定可以提高居住的舒适度，在小区在房价上自然会比其他小区要高一些，相反如果小区周边有垃圾站、变电站或者烟囱等降低居住环境质量的设施，那么房屋价格也会大打折扣。

11、房屋内部装修程度及其他

房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

以上是对于影响二手房房价评估的因素的介绍，购房买二手房不仅要了解成交价，还要了解评估价，购房者在了解评估价以后，在购房的时候，更可以与房主谈价格了。