很多人在购房的时候，都想用公积金贷款来买房子，公积金贷款利率低，相对于商业贷款来说，可以省一大笔钱，但是很多人反映，购房的时候，公积金贷款额度比较低，这又是什么原因呢?下面一起来分析一下吧!

1、房子价值太低

银行之所以愿意提供贷款，那是因为房子的价值远高于贷款额度。但是，如果你的房子价值太低，甚至还很容易贬值，那么银行可就不会为你提供贷款了，毕竟这种情况下，你弃房断供的风险很高。而一旦你选择了弃房断供，那么即便银行拍卖了房子，那也是抵不上贷款的。所以，大家在买房时，最好选择那些有价值的房子，而且房子还要容易保值增值。

2、首付比例较高

一般来说，公积金贷款额度=总购房款-首付款。在总购房款一定的情况下，你的首付款越多，那么你的公积金贷款额度自然也就会越低了。所以，如果你想要提高公积金贷款额度，那么不妨少付一些首付款。但是，不管你的首付多么低，都要符合银行的最低首付比例，可别因此被拒贷了。

3、缴存时间太短

如今，北京已开始实行新的公积金政策了，即公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩。只有当购房者缴存住房公积金满12年，才能够享受到公积金贷款最高额度120万元。如果你只缴存住房公积金一年，那你就只能获得10万元贷款额度。所以，如果你的住房公积金缴存时间太短，那么你的公积金贷款额度自然也就比较低了。此时，不妨选择夫妻共同申贷，这样就可以提高贷款额度了。

4、政策出现收紧

无论你缴存住房公积金多久，那都必须根据当地政策来进行贷款，就比如当公积金贷款政策收紧时，最高贷款额度从100万元降到80万元，那么你最多也就只能获得80万贷款额度了。所以，大家在申请公积金贷款时一定要注意了解当地公积金贷款的政策。

5、征信存在瑕疵

个人征信良好是获得房贷的一大前提条件。如果你的个人征信存在严重不良记录，那么你的公积金贷款可就难以获批了。当你的个人征信存在瑕疵时，就算你侥幸获得了公积金贷款，那么相信额度也不会太高。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好!

6、购房者年龄

购房者的年龄大小也是影响公积金贷款额度的重要因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人的年龄为18-65周岁。而购房者的年龄到了一定阶段后，比如50岁左右了，其还款能力有限，银行为降低放款的风险，就会降低购房者的贷款额度。通常25-40周岁是银行比较欢迎的贷款群体。

7、工资收入

如果是因为工资流水收入达不到银行的标准，导致贷款额度偏低的话，其实也是很好解决的，因为公积金贷款是以家庭为单位的，已婚人士如果夫妻双方都有公积金，可以办理共同贷款的;单身族如果父母亲也有公积金，也可以办理共同贷款。只要符合主贷人+次贷人收入≥每月还款额的2倍，那基本就没有什么太大问题了。

以上是对于公积金贷款额度会较低是什么原因的介绍，如果你公积金贷款额度比较低，看看自己公积金的余额是否不足，或者在购房前，一定要缴纳公积金到一定额度，这样公积金的贷款额度就会大一些，公积金贷款额度低，你是属于哪种原因呢?

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