购买二手房的话，都希望能购买到好的二手房，但是很多人在购买二手房的过程中，离选到好的二手房越来越远了，你知道哪些因素会影响你选不到好的二手房吗，购房前，一定要先了解这些因素，看看自己有没有进入这一的误区哦，那么怎么才能选到好的二手房呢，今天小编就跟大家系统的介绍一下!

一、哪些因素会导致你选不到好的二手房

1、 缺乏对形势的正确预测

如果说不能对形势有很好的判断，是很难买到好房子的。大形势这决定了你现阶段该不该买房;小形势决定了你要在哪房。

2、局限在自己标准里

很多购房者买房时具体到某个小区，理论上可以缩短选房的时间，但是很多时候并非如此。把目标定的太明确，可以挑选的目标就会变少，不如把范围往外扩一扩，把时间和精力都浪费在自己的固执上是不是太明智的选择。

3、忽视物业的重视性

如果忽视了物业，是不会选到好房子的。很多人买房时都会忽视物业的问题，但其实物业对于居住的舒适度以及人身安全有不小的影响。

在选房的过程中，我们可以很容易对物业水平做出基本的判断，比如观察一下小区的卫生情况、车辆管理情况以及安保人员的素质等。

4、忽视地段的重要性

购房者很容易就对装修的美观的房子产生好感，特别是女性购房者，在购房时都是依据自己的喜好来选房，不能理性的做出判断。一个装修再好、房龄再短的房子，如果地理位置不良好，那么也没有多大的价值;相反，一个处于交通便利、配套设施齐全地段的住宅是不用担心价值下跌或是转卖不出去的。

二、如何选到好的二手房

1、选择靠谱的中介

在买房找中介的时候，第一要看中介公司是否有相关的营业执照和资质证书，二要看中介人员是否有担任中介的资质。这两点可以为看房者选出比较靠谱的中介。

此外，我们应该要了解，在购买二手房的时候，中介公司可以给购房者提供那些服务。以及中介公司的一些收费标准。中介公司是否为买卖过程中的意外情况买单，等等。

对于中介公司的情况，我们需要着重注意它近期内是否有违规现象。

2、了解房子的产权

购房者在购买房子时，一定要特别注意，房子产权证书上的名字和卖房者是否一致，卖房者是否有完整的产权证明，确保产权的完整性;如果卖房者不是产权证上的人，那么则需要卖房者出示具有原房东的具有法律效力的委托书。

如果对某些方面比较有忌讳，还可以了解一下房子的历史，是否发生过什么不好的事情。

3、房子的交通以及周边配套

交通是我们首要关注的一点，交通是否便利，决定了之后出行的方便程度，如果是自己有车，则可以去了解一下停车是否容易，停车费用这些问题。

小区的周边配套是决定生活质量的一个重要因素，周边如果有超市、医院、学校等等设施，也会大大方便日常生活。小区周围有没有工厂或者一些会影响环境的项目，也值得列入二手房购买的条件中去。

4、小区的情况

对于小区，最重要的就是各种费用，物业管理费、垃圾费，电梯费;水电煤气的费用，以及缴纳方式;停车费;小区的安保措施，小区的绿化，小区的环境……等等，这些问题在看房的时候就可以适当了解清楚。

5、房屋的情况

说了小区，就有必要说说房子了。看房的时候，检查房子的质量，看房子水管水压，在用水高峰期会不会出现没水或者水小的情况;看电路，是否有老化，或者是布线不合格的地方;看煤气，煤气管道的连接，和管道的使用情况，是否需要更换。

6、房屋的内部结构

最主要的要了解房子有无私搭私建。如果房屋有违规搭建，则需要拆除才能够办理过户;房屋内是否有不合理的改造，比如将阳台改成厨房等;关于阳台的面积如何计算，是否算到总价中去，也是要了解的;其余类似房屋的户型结构，天花板有没有裂缝，墙壁是否漏水，渗水等现象发生。

7、了解邻里

俗话说，远亲不如近邻。邻居是否好相处，也是很重要的。邻居不好相处，在以后生活中也有可能会发生一些不舒心的事情;可以拜访一下邻居，了解他们的居住情况，居住是否舒心，问问他们对小区的满意程度，将他们的回答作为参考。

以上是对于哪些因素会导致你选不到好的二手房和如何选到好的二手房的介绍，购房房子不管是新房还是二手房，都需要对房屋和自己的需求有足够的了解，才能选到好的房子哦!

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