购房之后，每个月除了要交房屋的水电气费之外，还需要缴纳的就是物业费了，但是对于物业，每个人的看法都不相同，有些物业常常被业主诟病，甚至投诉，所以很多人都觉得，没年交的一大笔物业费，根本不值，根本是多余的，那么我们来盘点一下物业费应该包含哪些服务呢，哪些情况可以拒交物业费?

一、物业费包含哪些服务

1、治安管理

小区的治安是由物业公司负责的，物业公司要负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理。比如说在小区的大门处设置门卫管理出入小区的人，在小区内安排定时巡逻的保安并安放监控设备等、同时制定出完善的安全制度并落实。

2、车辆管理

物业公司不仅要对出入小区的人员进行管理，还要对出入小区的车辆进行管理，现在停车也是一个比较大的难题，如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。另外房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内。

3、公共设施管理

一个小区的正常运行离不开公共基础设施的支撑，像通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内。但这些设备不可能永远都是正常运行的，一旦出现问题还是需要有专业的人员的解决，所以需要物业公司保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

4、其他生活服务

有的小区物业服务更周到，除了一般物业公司会提供的服务之外，还提供了送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务。

二、哪些情况可以拒交物业费

1、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。

2、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。

3、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;

5、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

6、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

8、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

9、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。

以上是对于物业费包含哪些服务以及哪些情况可以拒交物业费的介绍，在购房的时候选择一个好的负责的物业公司，以后生活起来，会舒服很多，所以购房的时候不仅要考虑小区位置，周边配套等，也不要忘记选个好的物业哦!