在购房过程中，除了房屋款项外，购房者还需缴纳一些额外费用，如契税和房屋维修基金等。这些费用是否必须缴纳，常常让购房者感到困惑。今天，我们来探讨一下房屋维修基金的问题，明确这项费用是否必须缴纳。

‌一、买房时是否必须缴纳房屋维修基金‌

根据新的《住宅专项维修资金管理办法》，购买新房确实需要缴纳房屋维修基金。这笔款项通常由开发公司或物业公司代收，但具体政策可能因地区而异。维修基金主要用于物业公共部位、共用设施、设备在保修期满后的维修、更新。业主将按照投票权确定的标准分摊费用比例。

当维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。缴纳比例方面，购房者需按照总房价的2%~3%或每平方米100至200元的标准（具体标准由各地房地产主管部门确定）缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

买房时是否必须缴纳房屋维修基金‌ 是否可以退还

‌二、房屋维修基金后期是否可以退还‌

维修基金在一般情况下是不可退还的，但符合以下情形时可以返还：

房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将返还给业主。

售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额将返还给售房单位；若售房单位不存在，则按照其财务隶属关系收缴至同级国库。

商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督均适用《住宅专项维修资金管理办法》。该办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

综上所述，房屋维修基金的缴纳是购房过程中的一项必要环节。这不仅是为了更好地为业主提供房屋维修服务，也是为了避免后期收费不合理现象的产生。

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