房屋转按揭是一项涉及多方参与的复杂流程，以下是该流程的详细步骤：

一、‌达成买卖合意‌

首先，买卖双方需经过充分的商谈，并就房屋买卖事宜达成一致。在此基础上，双方需签订正式的买卖合同，并事先确认买方是否具备还贷能力，以确保后续流程的顺利进行。

二、‌选择转按方式‌

在银行同意买方贷款的前提下，买卖双方需根据卖方还贷情况选择适当的转按方式。若卖方还贷不满一年，通常建议选择同行转按或同支行转按；若卖方还贷已满一年，则可选择跨行转按，以更灵活地满足双方需求。

三、‌申请转按并提交材料‌

买方需向银行提交转按揭申请，并准备相关材料及支付必要费用，包括担保费用。银行会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任，确保交易安全。同时，卖方需签署出售承诺书，买方则需出具担保委托书，以明确双方权利义务。

四、‌办理还贷手续‌

在转按揭申请通过银行审核，并确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构将携带相关款项，与买卖双方共同办理还贷手续。此步骤是确保卖方原贷款得到清偿的关键环节。

房屋转按揭的具体流程详解‌

五、‌注销抵押登记‌

还贷手续办理完结后，担保公司或中介机构将协助卖方办理注销抵押登记事项。这一步骤是解除原房屋抵押状态，为后续过户手续做准备。

六、‌办理过户手续‌

在注销抵押登记手续完成后，买卖双方需与担保公司或中介机构一起到房管部门办理房屋过户手续。此步骤是房屋所有权转移的关键环节，需确保双方权益得到妥善保障。

七、‌领取房产证并办理抵押登记‌

最后，担保公司或中介机构将代为领取房产证，并在完成抵押登记后领取到他项权利证书。这些证书将交给买方，作为房屋所有权和抵押权的凭证。

综上所述，房屋转按揭流程涉及多个环节和多方参与，需确保每一步都符合相关规定和要求，以确保交易的顺利进行和双方权益的妥善保障。

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