在房产交易中，买卖、赠与和继承是三种常见的房屋权属转移方式，它们之间存在显著的差异：

‌1、定义与性质‌：

买卖：指通过正常的市场交易行为，由买方支付对价，从卖方处购买房产的行为。

继承：指在法律规定的条件下，继承人依法取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产（包括房产）的权利。

赠与：指赠与人自愿将自己所有的房产无偿转让给受赠人，且受赠人愿意接受的行为。

2、公证要求‌：

买卖：通常不需要公证即可直接办理过户手续。

继承：必须办理公证后才能进行过户。

赠与：除直系亲属外，也需要进行公证才能办理过户。

‌3、办理时间与条件‌：

买卖：可随时进行交易，不受时间限制。

继承：必须在被继承人去世后才能办理。

赠与：可在赠与人愿意且符合法律规定的情况下进行。

房屋买卖、赠与、继承的区别‌ 赠与的房产已过户能否要回‌

4、办理资料‌：

买卖：需要双方身份证原件、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证、土地证等。

继承：需要继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿等。

赠与：需要双方身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。

‌5、交易税费‌：

买卖：买方需缴纳契税（1%-3%），卖方需缴纳增值税和个人所得税。

继承：通常免费，但可能涉及遗产税（根据具体法律规定）。

赠与：可能涉及契税、印花税等税费（根据具体法律规定）。

6、赠与的房产已过户能否要回‌

一旦赠与的房产已经过户，意味着房屋赠与已经完成，且房产的所有权已经转移给受赠人。在这种情况下，赠与人通常无法再要求返还房产。因为我国实行房产登记制度，房产的归属权随着房产登记的转移而转移。然而，如果受赠人同意，双方可以协商解除赠与合同并办理相关手续。但这种情况较为罕见，且需要双方达成一致意见。

综上所述，房屋买卖、赠与和继承在定义、公证要求、办理时间与条件、办理资料以及交易税费等方面均存在显著差异。在进行房产交易时，请务必了解并遵守相关法律法规和规定。

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