在二手房交易市场中，经常能听到“满五唯一”的房源备受追捧，很多购房者认为购买这样的二手房能够节省不少费用。那么，究竟什么是“满五唯一”，为什么它能带来省钱的效果呢？让我们来详细解析一下。

“满五唯一”指什么？

“满五唯一”是二手房交易中的一个重要概念，包含两个部分：“满五”和“唯一”。

“满五”：指的是购房时间已满五年。然而，这个时间节点的计算方法在不同地区有所不同，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，还有的地区以合同签订日期为准。因此，具体的定义还需参考当地的相关规定。

“唯一”：指的是该房屋是购房人及其配偶、未成年子女名下唯一的住房。

“满五唯一”的判断标准是什么？

普通商品房和经济适用房：

判断是否满五年，可以通过检查房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间，两者中的任何一个都可以作为产权起始时间。

已购公房（房改房）：

购置价分为市场价、成本价和标准价。

以市场价购买的，认定方法与普通商品房相同。

以成本价购买的，必须满五年才能上市交易，因此不存在“满五”的问题。

以标准价购买的，业主只有部分产权，满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定可以通过房产证登记时间、原始购房合同或第一笔购房房款中的任何一种。

为什么说“满五唯一”的二手房能省钱

其他类型房产：

主要包括继承和赠与的房产。

继承的房产产权时间以被继承人取得产权时间为准，需提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房产，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

为什么买“满五唯一”的二手房更省钱？

购买“满五唯一”的二手房能够省钱的主要原因在于，这样的房源可以免交或减免部分税费，主要包括增值税和个税。

个税减免：

个税的计算一般有两种方法：差额×20％或计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

只要同时符合“满五”和“唯一”两个条件，购房者就可以免交个税（虽然个税本应由卖家缴纳，但通常会转嫁到买方身上）。

增值税减免：

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5％的税率计算。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交增值税。

因此，如果房子“满五唯一”，自然就可以免交增值税。

综上所述，“满五唯一”的二手房因其能够减免个税和增值税，在交易过程中为购房者节省了大量费用，因此在二手房市场中备受青睐。对于有意购买二手房的消费者来说，了解并选择“满五唯一”的房源，无疑是一个明智的选择。

了解更多贵阳二手房、租房、新房，请关注贵阳房产网。