在房地产市场中，存量房交易日益频繁，而签署存量房买卖合同是确保买卖双方权益的关键步骤。这一环节不仅涉及复杂的法律条款，还可能因各种因素导致合同无效或产生纠纷。因此，了解签署存量房买卖合同时的具体要求和注意事项显得尤为重要。本文将重点讨论两个核心问题：代理人代卖方签署买卖合同时的签名要求，以及《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》的法律效力差异。

一、代理人代卖方签署买卖合同时的签名要求

在卖方无法亲自到场签署合同的情况下，通常会委托代理人代为办理。此时，签名处的填写需严格遵守一定规则，以确保合同的合法性和有效性。

卖方签字处：应填写产权人的全名，并在其后括号内注明“（代理人姓名代）”。例如，若张三为卖方，李四为代理人，则卖方签字处应正确填写为“张三（李四代）”。这样做既能表明是代理人代签，又能清晰显示产权人的身份。

代理人签字处：代理人需在此处签署自己的全名。在上述例子中，李四应在代理人签字处填写“李四”。这一步骤是确认代理人身份及代理行为的重要凭证。

遵循上述规则，可以确保代理人代签的买卖合同在法律上得到认可，有效保护买卖双方的合法权益。

签署存量房买卖合同时的要求及注意事项

二、《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》的法律效力差异

在涉及代理权的文件中，《代理人关于代理权的承诺书》与《授权委托书》虽然都涉及代理行为的确认，但它们在法律效力上存在显著差异。

《代理人关于代理权的承诺书》：这是一份由代理人单方面出具的承诺文件，表明其有代理权或承诺履行代理职责。然而，仅凭这份承诺书，并不能直接证明代理权的有效性。因为承诺书仅代表代理人的个人意愿，而缺乏产权人的正式授权或第三方机构的认证。

《授权委托书》：这是一份由产权人正式出具的书面文件，明确授予代理人处理特定事务（如签署买卖合同）的权力。该文件通常包含产权人的签名、日期、代理事项、代理期限等关键信息，并可能经过公证或法律机构的认证。因此，《授权委托书》在法律上具有更高的证明力和执行力。

签署存量房买卖合同时的要求及注意事项

若仅具备《代理人关于代理权的承诺书》，而不具备真实的《授权委托书》，且卖方事后未予以认可，那么代理人签署的合同将被视为无效合同。这意味着，即使合同已经签订，买方也可能面临无法取得房屋所有权或要求赔偿等风险。

综上所述，签署存量房买卖合同时，务必注意代理人签名处的正确填写方式，并严格审查代理权的合法性。同时，买方应要求卖方提供真实有效的《授权委托书》，以确保合同的法律效力和自身权益的保障。通过遵循这些要求和注意事项，可以有效降低交易风险，促进存量房市场的健康发展。

文章来源网络，仅供参考，具体以实际情况为主。

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