房产评估一般人了解得还是比较少，房产评估一般发生在二手房上，就算根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计，那么什么情况需要做房产评估呢，房产评估值的高低受哪些因素的影响呢?

一、什么情况下需要进行房产评估

1、房价过低

虽然在二手房买卖中，二手房的成交价格普遍高于评估价格，但现实生活中也存在房价低于评估价的这种情况。有时候买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，为防止这种情况出现，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、办理抵押贷款时

房产抵押贷款是现在还比较常见的一种贷款方式，房产抵押贷款是以房子作为抵押的。所以房主在申请抵押贷款的时候，银行为了降低自己的放贷风险，也会根据房子的评估值来确定贷款额度。

二、影响房产评估值高低的因素

1、主观性因素

①房屋利用率

房屋利用率越大，价格越高。

②房屋楼房

六层：内层(6-15层)>高层住宅(15层以上)>最底层(5层下列)

板式楼：内层(2-4层)>1层>(5-6层)

③楼龄

时代越新，房价越高。

④房屋房屋朝向

六层：西南>西北>双南>朝东>西边>大西北>北

板式楼：南北方>双南>物品>东向

此外，房屋的总面积、房型、室内装修、物业管理等都能够立即或是间接性影响房屋的评定值的高矮。

2、客观性因素

①所在位置

房屋所在的部位不一样，价格便会各有不同。交通出行便捷，间距市区较近的部位价格当然高。

②市场走势

房屋评估值受销售市场影响较为大，一般状况下，假如某地区房价不断增涨，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，进而做到与销售市场价格融洽的目地。

③市场前景整体规划

大城市的发展方向影响着房价的迈向，另外也影响着金融机构对房屋的评定值的高矮。

以上是对于房产评估值的介绍，一般情况下房屋是不用进行评估的，一般是金融机构对所买房屋开展价值评定，房屋评估使用价值的是多少会立即影响到贷款信用额度的是多少，是申请办理房地产抵押贷款中的一个关键的阶段，了解更多房产知识，请关注益阳房产网。